房产交易流程复杂，手续因交易类型而异。以下是不同交易类型的主要手续：
1. **新建商品房购买**：先签认购书付定金，再签正式合同；按约定付款（可选一次性或按揭）；开发商完成房屋初始登记后，双方共同办理转移登记并领取不动产权证。过程中需缴纳契税、印花税等，材料包括身份证、户口本、婚姻证明（已婚需提供）、购房资格证明等。
2. **二手商品房购买**：流程较复杂：看房选房并协商细节→签二手房合同明确权利义务→房屋产权调查（核实抵押、查封等）→支付房款（推荐资金监管）→网签→缴纳契税、个税、增值税及附加等税费→双方带不动产权证、身份证、合同、税费证明等材料到不动产登记中心过户，领取新证。
3. **房产赠与**：需签订赠与合同，到公证处办理赠与公证（部分地区已取消强制公证，但公证可降风险）；缴纳契税（税率3%-5%，直系亲属赠与或有优惠）；最后带赠与合同、公证书、不动产权证、双方身份证等材料到不动产登记中心过户。
4. **房产继承**：先通过继承公证或法院诉讼确定继承权，再由继承人持继承权证明文件（公证书、判决书等）、不动产权证、身份证等材料到不动产登记中心办理继承过户，缴纳印花税（法定继承通常免征契税）。

（注：原文核心信息与法律表述已严格保留，句子结构优化以提升节奏感，专业术语及流程节点均未变动。）

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