单位老房子抵押贷款的合法性，可依据《中华人民共和国物权法》的相关规定进行分析。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条（2007年10月1日起施行）：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。” 若单位老房子为借款人合法所有（如已房改取得产权），则符合“债务人或第三人有权处分的财产”要求，可作为抵押物；若产权仍属单位集体或存在权属争议，则不符合抵押财产的合法性要求，无法办理抵押贷款。因此，单位老房子能否抵押贷款的核心在于产权是否清晰且归借款人合法所有。
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单位老房子抵押贷款存在一定的法律风险，以下是需要注意的风险点及实例说明。
1. 产权纠纷风险：若单位老房子未完全房改，员工仅拥有部分产权，却擅自抵押，可能引发单位与员工的产权纠纷。例如：某员工将单位分配但未房改的老房子抵押给银行，单位发现后主张抵押无效，导致银行无法实现抵押权，员工需承担违约责任。
2. 抵押物价值不足风险：单位老房子因房龄长、设施陈旧，评估价值低于贷款金额，若借款人无法按时还款，银行拍卖抵押物后可能无法覆盖贷款本息，导致借款人需承担剩余债务。例如：某单位老房子评估价50万元，借款人贷款40万元，逾期后银行拍卖仅得45万元，扣除费用后不足以偿还贷款，借款人需补足差额。
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关于单位老房子是否可以抵押贷款，答案并非绝对，需结合房屋权属、房龄等具体情况判断。
单位老房子能否抵押贷款需根据房屋权属、房龄等情况确定。
1. 若单位老房子已完成房改，员工取得100%产权且无产权纠纷：可作为抵押物申请贷款，需提供房产证、身份证明等材料。
2. 若单位老房子仍为集体产权或未完成房改：因产权不清晰，无法办理抵押贷款。
3. 若单位老房子房龄超过贷款机构规定的上限（如20-30年）：可能因折旧风险导致贷款额度降低或被拒贷。
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单位老房子抵押贷款过程中，不少人会因操作不当导致贷款失败，以下是常见的错误行为需规避。
1. 忽视产权核查：未确认单位老房子的产权性质，直接向银行申请贷款，结果因集体产权或未房改被拒，浪费时间和精力。
2. 提供虚假材料：为提高贷款额度，伪造收入证明或房屋评估报告，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还可能被列入征信黑名单。
3. 盲目选择贷款机构：仅关注利率忽略审批要求，如选择对房龄要求严格的银行，导致单位老房子因房龄超标被拒贷。
若你在贷款过程中遇到问题，建议及时向专业律师咨询，避免因错误操作造成不必要的损失。

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